 Ключевая ставка — это инструмент Центробанка РФ, с помощью которого тот регулирует экономику в стране. От ставки зависят [проценты по ипотеке](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_klyuchevaya-stavka-chto-eto-takoe-i-kak-ona-vliyaet-na-ipoteku-inflyatsiyu-i-zhizn), доходность вкладов и даже цены в магазинах. Рассказываем, почему она меняется и как это влияет на жизнь людей.


Ключевая ставка: что это такое и как она влияет на ипотеку, инфляцию и жизнь

 Когда у квартиры меняется собственник, важно оформить коммуналку на нового владельца. Иначе платёжки за ЖКХ будут приходить не на того человека, а долги — копиться. Чтобы этого избежать, нужно обновить данные в лицевом счёте. Разбираемся, как это сделать.


## Что такое лицевой счёт

Это платёжный счёт, на который начисляют плату [за коммунальные услуги](https://m2.ru/media/article/kak-sdelat-pereraschyot-za-uslugi-zhkkh/). Через него собственник рассчитывается за ЖКХ.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2a6bcbb1569984dc742087d5192f8e9d.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
 alt=""
 title=""
>

</Image>

У счёта есть уникальный номер. Он привязан к конкретной квартире или дому, а также к плательщику — обычно это собственник. Иногда счёт оформляют на другого человека, например на родственника со льготами на коммуналку.

Лицо, ответственное за платежи, можно изменить. При этом номер счёта и привязка к конкретному объекту недвижимости останутся прежними. Поменяется только человек, на имя которого будут приходить счета за ЖКХ. 

## Зачем переоформлять лицевой счёт

Управляющая компания не узнаёт о смене собственника автоматически. В теории [оплачивать услуги ЖКХ](https://m2.ru/media/article/kak-oplachivat-kommunalnie-uslugi/) можно, даже если счёт зарегистрирован на имя другого человека. Но на практике лучше переоформить коммунальные платежи, и вот почему:
* **У предыдущего владельца могут быть долги по коммуналке.** По закону новый собственник не обязан их оплачивать, но для этого надо обновить данные в лицевом счёте. 
* **Только собственник, на которого оформлен счёт, может участвовать в жизни дома.** Например, голосовать [за смену управляющей компании](https://m2.ru/media/article/s-kakimi-problemami-obrashchatsya-v-upravlyayushchuyu-kompaniyu/), запрашивать отчёты по расходам на благоустройство и выбирать председателя ТСЖ.
* **Квартира с «чужими» квитанциями хуже подходит для сделок.** Когда собственник решит продать квартиру или взять кредит под её залог, для оформления понадобится выписка с лицевого счёта. Банк или покупатель могут отказать, если документ оформлен на другого человека.

Если вовремя не внести изменения, платёжки будут приходить на имя старого владельца — вместе с его долгами. В случае неоплаты могут начислить пени или даже отключить услуги.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2241868b3b95a9554219be739e738368.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
 alt=""
 title=""
>
Узнать о долгах по коммунальным платежам можно на портале ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru. Понадобится войти через учётную запись Госуслуг. Также онлайн-сервисы есть у некоторых ЕИРЦ
</Image>


## Как переоформить лицевой счёт и платежи

Обычно счёт переоформляют сразу после покупки квартиры. Процесс состоит из 4 шагов.
#### Шаг 1. Выберите организацию
Подать заявление можно:
* в управляющую компанию — обычно её адрес и телефон указаны на платёжных квитанциях;
* в ресурсоснабжающую компанию — ту, которая поставляет в дом воду, газ или свет;
* в ЕИРЦ — единый расчётный центр, отвечающий за приём платежей в конкретном городе или регионе;
* в МФЦ — в некоторых городах, например в Москве, заявления принимают многофункциональные центры «Мои документы».

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/d61a5cc26e2215098f474d6dfe7b0752.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
 alt=""
 title=""
>
Узнать управляющую компанию также можно с помощью портала ДОМ.МИНЖКХ — достаточно ввести в поле поиска адрес дома: dom.mingkh.ru
</Image>

Если обращаться через МФЦ или ЕИРЦ, ходить по разным инстанциям не придётся: они передадут информацию сами.

#### Шаг 2. Соберите документы
Чтобы переоформить коммунальные платежи на нового собственника, он должен предоставить:
* оригинал своего паспорта;
* выписку из ЕГРН, где видно, что он числится собственником объекта;
* правоустанавливающий документ, например договор купли-продажи или свидетельство [о вступлении в наследство](https://m2.ru/media/article/kak-iz-naslednika-stat-sobstvennikom/);
* акт приёма-передачи квартиры — в случае со вторичкой он иногда включён в договор купли-продажи, а для новостроек выдаётся, когда покупатель принимает достроенную квартиру.

Могут понадобиться и другие документы: справка об оплате ЖКХ от имени предыдущих владельцев или выписка из домовой книги. Всё зависит от правил конкретной управляющей компании и особенностей квартиры.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/761038a1a29dc7cb4ee41eb38b0fd510.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
 alt=""
 title=""
>
Например, МособлЕИРЦ (мособлеирц.рф) требует справку о зарегистрированных в квартире лицах, если в помещении нет счётчиков

</Image>

Также стоит заранее выписать себе номер счёта — это поможет быстрее сориентироваться при подаче заявления. Номер можно посмотреть:
* в квитанциях;
* в личном кабинете на сайте управляющей компании или ЕИРЦ;
* в аккаунте Госуслуг, если к нему подключён лицевой счёт;
* в истории операций банковского приложения, если новый собственник уже платил по квитанциям.

#### Шаг 3. Подайте заявление
Образец заявления можно найти на сайте организации, в которую вы планируете обратиться. В ЕИРЦ или МФЦ бланк выдадут на месте — можно заполнить и подписать его там же.

<Notification>

Платить ничего не понадобится. Переоформление — бесплатная услуга вне зависимости от того, куда именно обращается заявитель.

</Notification>

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2c130cace61b80f098d279bd7ca98afb.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
 alt=""
 title=""
>
В некоторых городах заявление можно подать онлайн. Например, в Москве его можно отправить через региональный портал Госуслуг: mos.ru/pgu2/landing/134497401
</Image>

Сотрудник организации примет заявление вместе с пакетом документов. После этого останется только ждать. Срок рассмотрения может меняться в зависимости от управляющей компании, но в среднем составляет до 5 рабочих дней.
#### Шаг 4. Получите ответ
Если всё хорошо, в следующем месяце квитанции уже придут на имя нового человека. Но в переоформлении могут и отказать. Обычно такое происходит в двух ситуациях:
* **Если для смены нет оснований.** Например, человек не владелец, [не прописан](https://m2.ru/media/article/kak-propisatsya-v-novoi-kvartire-posle-pokupki/) в квартире или не предоставил документы о своём праве собственности. В этом случае нужно просмотреть документы на предмет ошибок, исправить их, собрать недостающие бумаги и повторно подать заявление.
* **Если у прошлого владельца остались крупные задолженности по коммунальным платежам.** В этом случае управляющая компания не имеет права отказывать. Новый собственник может написать письмо с требованием раскрыть причины отказа и обратиться в суд с копией переписки. После таких запросов платежи обычно всё-таки переоформляют, так как компания не хочет проблем.


## Можно ли разделить коммунальные платежи

Да, если квартира в долевой собственности или в ней живёт несколько человек.

**Если квартира в долевой собственности. **Один из владельцев подаёт заявление в МФЦ или управляющую компанию, прикладывает паспорт и выписку из ЕГРН.

**Если квартира не в долевой собственности. **Собственник должен заключить письменное соглашение с другими жильцами о разделе оплаты. Необходимо подготовить по одному экземпляру на каждого участника плюс один дополнительный: его передают в МФЦ вместе с заявлением о разделе лицевого счёта. 


## Краткие выводы

* Платежи за коммунальные услуги приходят на лицевой счёт. Если собственник жилья меняется, нужно обновить данные.
* Если не переоформить квитанции на нового собственника, могут возникнуть проблемы. Например, придётся платить по долгам прошлого владельца, не будет возможности участвовать в жизни дома, банк или покупатель откажутся от сделки.
* Заявление подают в управляющую компанию, ресурсоснабжающую организацию, ЕИРЦ или МФЦ. К нему прикладывают выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ.
* Процедура бесплатная, но возможны отказы — с ними можно и нужно разбираться.
* При желании коммунальные платежи можно разделить между жильцами.

## Список источников

1. [ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/)
2. [ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fc0ab0537d457cf86182567350b816e931051853/)
3. [ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ac25f6674014f4e07bc0bce2fed78ef07ecda1a9/)

Как переоформить коммунальные платежи на нового собственника

 При покупке квартиры (даже в ипотеку) вы можете совершенно законно вернуть себе часть потраченных денег. В некоторых случаях — до 1,3 млн рублей. Такая компенсация называется налоговым вычетом. 

Собрали подробный и актуальный гайд, как вернуть часть уплаченных налогов и какие налоговые изменения произошли к 2023 году.

 Подробный гайд с актуальными налоговыми изменениями

Как получить вычет за квартиру в 2024 году

Материнский капитал — это денежная помощь от государства, которая выдаётся при рождении или усыновлении ребёнка. Но немногие знают, что претендовать на деньги может не только мать, но и отец — в обиходе выплату называют отцовским капиталом.

Рассказываем, кому положен сертификат, как оформить и какие нюансы нужно учесть при получении такого вида господдержки.

Когда мужчины могут претендовать на выплаты и как их получить

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Кто может претендовать на отцовский капитал?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Как такового юридического термина «отцовский капитал» нет — под ним понимают всем знакомый «материнский (семейный) капитал». Принято считать, что на помощь могут рассчитывать только матери, но в исключительных случаях маткапитал положен и отцам:

> если мужчина в одиночку усыновил ребёнка;

> если мать умерла или признана умершей;

> если мать лишили родительских прав или ограничили в них из-за умышленного преступления в отношении детей;

> если мать оставила ребёнка в больнице и дала согласие на усыновление. К этой ситуации относится суррогатное материнство.

*Это все ситуации, когда маткапитал не может получить именно женщина. *Во всех остальных случаях мужчина не может претендовать на выплаты. То есть отчиму не удастся оформить маткапитал на себя, даже если он воспитывает ребёнка после смерти матери или лишения её родительских прав. Нужно брать согласие на усыновление у биологического отца.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>


> Другой пример: мужчина развёлся с женой и воспитывает ребёнка без её участия. Выплату может оформить только женщина. А чтобы сертификат получил отец, ему придётся лишить мать родительских прав.



<Notification>

Важно: если семья успела реализовать маткапитал до смерти матери или лишения её родительских прав, мужчина не сможет претендовать на субсидию. При этом неизрасходованную часть выплаты переоформят на мужчину.

</Notification>

*Получить отцовский капитал можно даже без российского гражданства.* Главное, чтобы оно было у ребёнка. Но если мужчина становится единственным усыновителем или женщина не была россиянкой, гражданство РФ становится обязательным условием.



<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Какую сумму может получить отец ребёнка?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Так как отцовский и материнский капиталы — это одни и те же меры господдержки, размеры выплат одинаковые. Вот на какую помощь может рассчитывать отец ребёнка:

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/a2d389422b40b27411e3bc4c08245d64.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>
 



<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## На что можно потратить отцовские выплаты?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>


**На улучшение жилищных условий. **Например, на покупку квартиры или дома как за наличные, так и в ипотеку. В последнем случае отцовский капитал можно использовать как первоначальный взнос — для погашения кредита или процентов по нему. Подробнее про сделки с недвижимостью по сертификату рассказывали в статье[ «Как вложить материнский капитал в квартиру или дом»](https://m2.ru/media/article/kak-vlozhit-materinskii-kapital/).



<Notification>

Если хотите взять ипотеку с отцовским капиталом, воспользуйтесь сервисом [«Ипотека» от М2](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_ottsovskii-kapital). В одном месте собраны предложения сразу от 20+ банков-партнёров. Вы сможете подобрать выгодную программу кредитования и рассчитать платёж не выходя из дома.

</Notification>

**На образование детей. **Разрешается оплатить маткапиталом детский сад, школу, вуз и даже кружки или общежитие. 

**На товары для адаптации ребёнка-инвалида. **К ним относятся игры, вспомогательные технические устройства, мебель, очки и другое.

**На ежемесячные выплаты на ребёнка до трёх лет. **Условие — доход родителей не превышает двух прожиточных минимумов.

Единственное, что отличает отцовский капитал от материнского, —* мужчина не сможет обналичить сертификат на накопительную часть пенсии. *Такое право остаётся за матерью.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>

 
<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Как оформить выплату?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Для оформления сертификата подайте заявление в [Социальный фонд](https://sfr.gov.ru) (СФР) или МФЦ. С собой возьмите стандартный набор документов (паспорт, СНИЛС, свидетельство о рождении ребёнка) и бумаги, которые подтверждают наступление особых обстоятельств. Например, свидетельство о смерти матери или решение суда о лишении её родительских прав.

В течение пяти рабочих дней СФР примет решение по вашему заявлению и назначит выплату. Если заявление одобрят, сертификат появится в личном кабинете на [Госуслугах](https://www.gosuslugi.ru).


</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>

 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## На какие ещё субсидии может претендовать отец?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Семейный капитал — это не единственная помощь мужчине с ребёнком от государства. Также могут быть положены отцовские выплаты на погашение ипотеки и региональная поддержка. Разберёмся в них подробнее.

**Выплата на погашение ипотеки. **Размер — до 450 000 рублей. Даются при рождении третьего или последующего ребёнка с 2019 года. Выплатой можно погасить ипотеку, в том числе оформленную на многодетного отца. Причём дети могут быть рождены в разных браках, а выплата не отменяет и не заменяет отцовский капитал.

> Например, мужчина оформил на себя ипотеку и женился. В браке у него появился ребёнок. Мать умерла, не успев воспользоваться правом на материнский капитал, — выплату получил отец и погасил ею часть ипотеки. После этого мужчина женился второй раз, и в этом браке у него родились двое детей. Теперь он может получить 450 000 рублей на ещё одно погашение кредита.

**Региональная поддержка.** В некоторых регионах РФ родители могут претендовать на дополнительные выплаты на детей. Чаще всего они полагаются семьям после рождения или усыновления третьего ребёнка. Например, в Красноярском крае выдают около 168 000 рублей, а в Санкт-Петербурге — чуть меньше 195 000 рублей. Право на эти выплаты есть и у мужчины, если он единственный родитель или усыновитель.

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>
 



<Notification>

**Запомнить**

1. Не существует отдельного отцовского капитала. Это такой же материнский (семейный) капитал, на который может претендовать отец.

2. Мужчина получает выплаты по материнскому капиталу в ситуациях, когда он единственный усыновитель или же мать умерла, отказалась от ребёнка в роддоме или лишена родительских прав.

3. Максимальная выплата по отцовскому капиталу — 775 628 рублей. Также ему могут быть положены и другие виды субсидий: например, на погашение ипотеки или региональный маткапитал.

4. Чтобы оформить сертификат на материальную помощь, мужчина должен обратиться в МФЦ или СФР. 

</Notification>

Всё про отцовский капитал

К сожалению, от развода и последующего за ним раздела имущества никто не застрахован. Пара, которая ещё вчера отмечала новоселье, сегодня может на повышенных тонах решать, кому достанется квартира. А если жильё в ипотеке, то ситуация становится ещё «интереснее».

В статье расскажем о нескольких способах решить всё правильно и без нервов.


И как её честно разделить

## 1. Разделите долг и недвижимость


Это самый простой вариант, поскольку он работает в рамках [третьего раздела Семейного Кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/1e4f88ba7a2f4903cb6d6ebb1fbaf450df254995/). Там сказано, что всё имущество, приобретённое в браке, считается совместным и делится при разводе поровну между двумя супругами. Правило касается и общих долгов — по умолчанию и залоговая недвижимость, и сама ипотека делятся в равных долях за исключением трёх ситуаций.

**Ситуации:**

**В семье есть несовершеннолетние дети. **Тогда развод оформляется через суд, а он может отступить от равенства долей в интересах детей. Например, если они остаются с матерью, то ей может достаться ¾ от квартиры, а отцу — только ¼.

**Супруги заключили брачный договор.** При разводе имущество (в том числе и долги) делится так, как прописано в документе. Например, там может быть указано, что машина и дачный участок достанутся жене, а квартира и ипотека — мужу.

**Один из супругов внес часть ипотеки из личных денег**. При разделе имущества они не будут учитываться. Например, девушка продала свою однокомнатную квартиру за 3 млн рублей, чтобы[ купить в ипотеку двухкомнатную](https://m2.ru/ipoteka/na-dvuhkomnatnuyu-kvartiru/?from=m2media_chto-delat-s-ipotekoi-pri-razvode) вместе с мужем за 6 млн рублей. При разводе половина квартиры будет принадлежать только девушке, поскольку она купила её за личные деньги. Оставшуюся половину они с мужем разделят пополам. То есть жена будет иметь право на ¾ квартиры, а муж — только на ¼. В точно таких же долях делится ипотека. 

Самое главное — доказать, что при покупке квартиры были использованы личные деньги. Подойдут выписки с банковского счёта, договор дарения или наследования и другие документы.

**Как действовать**👇🏽

При разводе в первую очередь обратитесь к нотариусу с пакетом документов — например, договором купли-продажи, ипотечным договором, выпиской из Росреестра. Он составит соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Этот документ принесёте в банк — на его основе кредитор поменяет собственников жилья и заёмщиков. После развода бывшие супруги выплачивают ипотеку в равных долях, а после погашения долга квартира делится пополам. Если же имеется брачный договор, то такое соглашение составлять не нужно.

Вот [примерная форма соглашения о разделе общего имущества](https://docs.google.com/document/d/1le3ZE4B8Lyk1MeLpN8h7THMVQlwD6q7f/edit). Документ можно составить самостоятельно, либо оформить вместе с нотариусом. Оно обязательно должно быть заверено — это поможет избежать проблем при разводе, если вдруг один из супругов передумал делить имущество и ипотеку.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5ce2c4c553362011c97d20f6b1a4688c.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Пример соглашения о разделе общего имущества

</Image>


## 2. Переоформите ипотеку

Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого. В этом случае он теряет право собственности, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. Правда, есть нюанс — для этого нужно получить согласие банка, а он не всегда готов менять условия договора.

Например, банк при одобрении ипотеки учитывал совокупный доход всей семьи. Если после развода муж захочет переоформить ипотеку на себя, то платёж останется таким же, а совокупный доход заёмщика и долговая нагрузка вырастет. Риск: мужчина перестанет погашать ипотеку, поэтому банк может отказать в переоформлении.

**Как действовать**👇🏽

Отказ от прав на недвижимость можно прописать в том же соглашении о разделе общего имущества. Его также нужно заверить у нотариуса, а после — согласовать с банком. Если одобрят изменения, то старый договор с двумя супругами фактически расторгается. Вместо него заключается новый на одного человека.

При этом супруг, который отказался от недвижимости и ипотеки, может потребовать денежную компенсацию за внесённые во время брака платежи. О её размере договариваются отдельно. Если не получается решить мирным путём — обращаются в суд.


## 3. Досрочно погасите ипотеку и продайте недвижимость

Вариант подойдёт тем, кто не хочет жить в старой квартире или не может договориться о её разделе. Бывшие супруги гасят остаток по ипотеке, продают недвижимость, а вырученные деньги делят между собой. Минус: если ипотеку взяли недавно, суммы на полное погашение на руках может и не быть. В таком случае можно попробовать продать квартиру и закрыть ипотеку.

**Однако важно учесть несколько моментов, с которыми сделка может стать невыгодной:**
* недвижимость находится в обременении, а значит, банк может не согласиться на продажу;
* сделки с ипотечными квартирами обычно сложные и долгие — к этому готовы не все покупатели;
* если с момента покупки недвижимости прошло меньше пяти лет, придётся платить налог с продажи.

**Как действовать**👇🏽

Всё зависит от того, что вы выбрали — снять обременение до продажи квартиры или реализовать залоговую недвижимость. В первом случае нужно досрочно внести платёж через приложение банка или офис и получить документы о погашении ипотеки — без них Росреестр не разрешит сделку. А после — заниматься продажей квартиры.

Те, кто хотят продать квартиру с обременением, могут пойти двумя путями:

**Погасить ипотеку деньгами покупателя. **Для этого заключается [договор купли-продажи](https://docs.google.com/document/d/1n9SMVYwGxXdD1AzbP84X7S_ukN95Yjjj/edit), в котором указывается сумма обременения, данные о продавце, покупателе и залогодержателе — банке. Покупатель кладёт деньги на счёт банка, тот снимает обременение и сделка закрывается. Если после продажи недвижимости и погашения ипотеки образуется остаток, он делится между супругами.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/2c371f1a06ac4fe2cf795211d78b6ebc.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Фрагмент договора купли-продажи квартиры с обременением

</Image>

**Доверить ведение сделки банку.** Для этого продавец должен получить согласие от кредитора, а покупатель — [взять ипотеку](https://m2.ru/ipoteka/?from=m2media_chto-delat-s-ipotekoi-pri-razvode) в этом же банке. Вариант более сложный — кредит фактически переоформляют на другого человека, который может и не подойти банку в качестве заёмщика. Искать подходящего покупателя можно долго.



<Notification>

Если после продажи общей квартиры вы захотели купить новую, пригодится [сервис «Ипотека»](https://m2.ru/ipoteka/?utm_source=m2media&utm_medium=article&utm_campaign=M2_article_internal_b2c_rus_ipoteka_all_no_event) от Метра квадратного. 

С его помощью вы сможете рассчитать примерный ипотечный платёж, а после — подать одну заявку на ипотеку сразу во все банки. Одобрение приходит за один день — останется только выбрать выгодное предложение и конкретную недвижимость.

</Notification>


## 4. Выделите доли в недвижимости 

Выделение долей в натуре — это юридический термин, который означает, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определённый участок земли, часть дома и т. д.

То есть супруги, которые не хотят продавать совместную недвижимость, могут разделить её на две самостоятельных — оборудовать второй вход, дополнительный санузел и кухню. Каждый такой объект регистрируется отдельно: была одна квартира — стало две. Этот вариант довольно специфичный и на практике используется редко. 

Во-первых, квартиру в многоэтажном доме разделить сложно — способ больше подходит для частных домов. Во-вторых, нужно получить разрешение управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Также придётся потратить много времени и денег на то, чтобы узаконить и сделать перепланировку. А в-третьих, не каждый банк согласится, чтобы в недвижимость вносились какие-то глобальные изменения.

**Как действовать**👇🏽

Заключить [соглашение о выделении доли в натуре](https://docs.google.com/document/d/1H2Ywub4kErWxhxXhu8k5zNIMxwqLKHQh/edit) и нотариально его заверить. Форма может быть любой. Главное — указать всех собственников и доли, которые перейдут к ним после разделения.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/eeb956f982563a8fc096e33d74652572.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Пример соглашения о выделении доли в натуре

</Image>

Также закажите экспертизу — специалист проверит, можно ли в конкретном доме или квартире сделать перепланировку. Понадобятся и заключения ресурсоснабжающих организаций о том, безопасно ли менять схемы водоснабжения, газа, отопления и электричества.

Если эксперт скажет, что выделить доли в натуре возможно, необходимо зафиксировать изменения в Росреестре — для этого обратитесь в МФЦ с пакетом документов, среди которых:

* соглашение между собственниками;
* договор купли-продажи недвижимости;
* предыдущая выписка из ЕГРН;
* заключение эксперта и разрешение ресурсоснабжающих организаций;
* техническая документация;
* квитанция об оплате пошлины.

Росреестр всё проверит и внесет изменения в базу, а вам — выдаст новые выписки с правом собственности.




<Notification>

## Запомнить

**Недвижимость, купленная в браке, — это совместно нажитое имущество. А ипотека, взятая в браке, — это совместный долг. **И первое, и второе в большинстве случаев делится между мужем и женой независимо от того, чьё имя стоит в выписке из Росреестра или ипотечном договоре.

**Сделки по разделу ипотеки и недвижимости совершаются не только между супругами, но и с банком. **В некоторых случаях кредитора достаточно просто уведомить, в других — получить согласие на сделку. 

**Раздел ипотеки и залоговой квартиры — это сложный и долгий процесс. **От большинства проблем может защитить брачный договор — в нём супруги фиксируют все договорённости: кому и какая доля квартира перейдёт при разводе, кто будет платить ипотеку, как делится остальное имущество и так далее.

</Notification>


## Список использованных источников

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.04.2023). Раздел III. Права и обязанности супругов // СПС КонсультантПлюс.

Что делать с ипотекой при разводе

Часто при обращении в управляющую можно услышать: «Мы этим не занимаемся, вызывайте специальные службы!». Специально для таких ситуаций мы подготовили целый гайд — рассказываем, какие услуги обязаны предоставлять управляющие компании своим жильцам. А ещё куда жаловаться, если они отказывают без законных оснований. 

И что делать, если права жильцов нарушаются

## Что такое управляющая компания 


Так называют юридическое лицо, которое управляет многоквартирным домом на основе заключенного договора и получает от собственников за это плату. Основной документ, регулирующий его деятельность — [Жилищный кодекс РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/). 

Любая управляющая компания должна иметь действующую лицензию ГЖИ — Государственной жилищной инспекции. Она следит за работой УК и в случае нарушений может оштрафовать ее или даже закрыть. 



<Notification>

Проверить наличие лицензии у компании можно [на сайте ГИС ЖКХ](https://dom.gosuslugi.ru/#!/main) — там есть специальный раздел «Реестр лицензий субъектов РФ». Нужно нажать «Изменить субъект РФ», выбрать свой регион и заполнить форму — реквизиты можно взять с официального сайта УК. 

</Notification>



## По каким вопросам можно обращаться в управляющую компанию

Минимальный перечень всех работ, которые должна выполнять управляющая компания, утвержден [постановлением правительства](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/8884f754e5df98b70d5e6c6928d5d23a7501d208/). А полный список вместе с периодичностью выполнения услуг содержится в договоре с жильцами. Однако две основные обязанности УК: *обслуживать дом и контактировать с поставщиками коммунальных услуг. *

**1. Обслуживание дома. **Компания должна поддерживать общедомовые помещения в надлежащем состоянии, то есть в чистоте, сухости и без вредителей. Это регламентируется [статьями 154–156 Жилищного кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/e589ad61e7bf786790619ac5fb65e50cfa8dfb58/). 

Вот что входит в список ее базовых обязанностей:

* Уборка и ремонт общего имущества — лестничных площадок, лестниц, чердаков и подвалов, а также других объектов, упомянутых в Постановлении Правительства.
* Уборка придомовой территории — например, очистка дорог от снега, а также удаление и обрезка деревьев.
* Ремонт электричества, водопровода и отопления в квартирах.
* Прочистка стояка канализации.
* Проведение дезинфекции и дезинсекции подвалов и придомовой территории.
* Очистка крыши от снега и льда зимой.
* Подготовка дома к осенне-зимнему периоду — проверка работоспособности систем отопления.
* Содержание фасада в аккуратном состоянии — очистка от объявлений и удаление надписей.
* Соблюдение пожарной безопасности — например, контроль за пожарными кранами и шлангами на этажах.
* Вывоз мусора.

Управляющая компания самостоятельно проводит эти работы или нанимает подрядчика — например, она может содержать штат дворников, уборщиков, сантехников и электриков. Но в любом случае именно УК отвечает за качество и сроки работ перед жильцами. 

**2. Контакты с поставщиками коммунальных услуг. **Управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками. Именно она собирает с жильцов деньги и следит за работой всех систем. 

Вот её главные функции:

* Контроль счётчиков — например, отправка показаний вместо жильцов.
* Сбор платы за услуги и работа с должниками — УК может подать в суд при задолженности.
* Предупреждение о перебоях в работе электричества, воды или отопления — например, если будут отключать воду или менять трубы.
* Информирование об авариях — если на линию электропередач упало дерево, УК должна сообщить жителям, что произошло и когда дадут свет.


## Что делать, если УК не выполняет свои обязанности

Нужно обращаться в одну из нескольких вышестоящих структур — конкретная зависит от области, в которой управляющая компания нарушила ваши права. Однако сначала можно написать [заявление](https://docs.google.com/document/d/1xH01X9EkSTii89mguw01qls7_6rK6iEd8Nxy5qPUwZk/edit) на имя руководителя самой УК. Если получите отказ или вас проигнорируют, жалобы в другие инстанции будут ещё весомее, поскольку сначала вы пытались решить вопрос напрямую. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/be3b0bb1d9a73b596afddd44ea7a0fea.png"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

**Если УК не поддерживает санитарное состояние дома — обращайтесь в аварийно-диспетчерскую службу. **Например, плохо убирают и моют подъезды, не следят за придомовой территорией, не включат отопление вовремя или не исправляют недостатки в работе коммуникаций.

Можно обратиться устно: позвонить по телефону, назвать свои ФИО, адрес и сказать, что не устраивает. Сотрудник службы должен зарегистрировать обращение и указать, кто его принял — то есть написать свои данные, номер заявки и время регистрации.

**Если УК не выполняет обязанности, прописанные в договоре — обращайтесь в жилищную инспекцию. **[Жалобу](https://docs.google.com/document/d/1bPw-inwexKEYH3xPz1OCILlpV96T_L-4R1EVnvTLWuc/edit) можно направить почтой, зарегистрировать лично или направить через электронную приемную вашего региона. Контролирующий орган проведёт тщательную проверку. 

**Если УК нарушает ваши права как потребителя — обращайтесь в Роспотребнадзор.** Например, если вы обнаружили нарушения законодательства в договоре с жильцами, хотите запросить проверку бухгалтерской отчётности или сомневаетесь в верности расчётов. [Жалобу](https://docs.google.com/document/d/195NtWGS_tRM1rMKQ-ypiHsCEYi0xGiJ0FdP86pg7LQE/edit) можно отправить по почте или заполнить [форму](https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/oper_auth_not/) на сайте ведомства.

**Если УК необоснованно завышает тарифы — обращайтесь в Федеральную антимонопольную службу.** Можно написать [письмо](https://fas.gov.ru/approaches/new) на сайте, только обязательно прочтите [правила подачи обращения](https://fas.gov.ru/approaches/send_to_fas). Без их соблюдения жалобу не рассмотрят. 

**Если вашу проблему всё равно не решают — обращайтесь в прокуратуру и суд.** Это крайняя мера, когда уже ничего не помогает — например, в УК не отвечают на звонки и даже после жалоб не убирают мусор или не исправляют течь на крыше. На основании [заявления](https://docs.google.com/document/d/1SeisGj1b6K1ekIVK6h_loIINW9OHLTppqs83U8E0d-Y/edit) составят акт реагирования, по которому виновных накажут и обяжут исправить проблему. 


## Что не входит в обязанности УК 

Всё, что касается личного имущества собственников квартир, а также ремонта необщественного характера и разрешения конфликтов между жильцами. И, конечно, всё, что не связано с содержанием многоквартирных домов. 

> *Например, если сосед высыпает мусор перед дверью, то придётся разбираться с ним лично или вызывать полицию. А если нужно утеплить или заменить окна и балконные проёмы в квартире — управляющая компания делать это не обязана. То же касается обслуживания земли, которая не входит в состав двора — придётся своими силами организовать уборку.*


## Список использованных источников

1. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023) // СПС КонсультантПлюс.
2. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме // СПС КонсультантПлюс.
3. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2023), статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги // СПС КонсультантПлюс.
4. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения», определение состава общего имущества // СПС КонсультантПлюс.
5. Информация для ознакомления желающим отправить обращение в форме электронного документа // сайт ФАС России.

С какими проблемами можно, а с какими нельзя обращаться в управляющую компанию 

Быть взрослым непросто — приходится решать много проблем. Одна из главных забот — счётчики или индивидуальные приборы учёта (ИПУ). Неправильно опломбируете прибор учёта? Получите гигантские платёжки за коммуналку или штраф. А если обратитесь за поверкой к неаккредитованной компании, рискуете нарваться на мошенников.

Мы составили подробный гайд про счётчики на воду, электричество, отопление и газ. Инструкция поможет разобраться во всех нюансах, чтобы вы случайно не переплатили и не стали жертвой обмана.


От покупки до поверки

## Обязательно ли в квартире должны быть приборы учёта?

Да — [по закону об энергосбережении](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_93978/aa66de0abc8158556fc5c28b29796231e092d105/) все собственники квартир должны устанавливать ИПУ на водо- и теплоснабжение, электричество и газ. После установки счётчика стоимость коммунальных услуг рассчитывается по формуле:

> Стоимость = (тариф на потребляемый ресурс) x (количество потребленного ресурса по счётчикам).

За отсутствие приборов учёта никакого штрафа не предусмотрено. Однако те, кто не ставит счётчики, платят за ЖКХ больше — [согласно ПП №603 от 29.06.2016](http://static.government.ru/media/files/rvliDb7pQCDDA2cAFkV2kLBOZnLEUHyn.pdf). Вот формула для расчёта коммуналки без ИПУ:

> Стоимость = (количество людей, прописанных в квартире) x (норматив потребления) x (тариф) x 1,5.

*Получается, лучше изначально потратиться на счётчики и их установку, чем потом переплачивать по коммуналке в несколько раз.* Особенно это касается того, кто один живет в квартире, где прописано несколько человек. Без ИПУ придётся платить за каждого человека, даже если он там не живёт. 

> Например, Иван живет в Москве, где тариф на холодную воду в 2022 году был в среднем 46,78 рублей за м³. Также известен норматив на холодную воду — 6,935 м³ в месяц на одного. Кроме него самого в квартире прописано ещё двое. Без счётчиков он будет платить за холодную воду около 1460 рублей в месяц. Даже если купаться строго по нормативу, с водосчётчиком вышло бы всего 324 рубля в месяц. А если начнёт экономить воду, то сможет платить ещё меньше.


## Как проверить счётчики при покупке квартиры?

Все зависит от типа жилья — новостройка или вторичка.



<TwoColumns.Container>

<TwoColumns.Side>

[Как быстро найти подходящую квартиру в новостройке](https://m2.ru/novostroyki/quiz/?utm_source=M2media&utm_medium=posts&utm_campaign=novostroyki)

</TwoColumns.Side>

<TwoColumns.Body>

**Новостройка.** В новой квартире, у которой ещё нет собственника, за ИПУ отвечает застройщик. Это касается всех ЖК, сданных после 1 января 2012 года — при выдаче ключей там уже должны быть установлены приборы учёта электроэнергии, тепла и воды. Если же по проекту предусмотрена газификация, застройщик устанавливает и счётчик на газ. А с 1 января 2021 года в новостройках ставят «умные» приборы учёта электроэнергии, которые сами передают показания.

</TwoColumns.Body>

</TwoColumns.Container>


При приёмке квартиры уточните у застройщика, есть ли в квартире все необходимые счётчики. Если они отсутствуют, укажите это в дефектном акте и потребуйте установить приборы. 

**Вторичка. **Возьмите у продавца технический паспорт прибора учёта и акт о вводе в эксплуатацию. В первом должны быть указаны дата поверки и срок службы ИПУ, а во втором — дата опломбирования. Так вы поймёте, через какое время нужно проходить повторную поверку и не просрочена ли она вообще.

Также посмотрите квитанцию за последний месяц и сверьте текущие показания счётчиков с соответствующими графами в платёжках. Они не должны сильно различаться — если есть расхождения, попросите продавца передать в управляющую компанию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО) корректные данные. Иначе неучтённые кубометры воды и киловатты лягут на вас — рано или поздно их придётся оплачивать.


## Как устанавливать счётчики, если их нет в квартире?

Если вы купили квартиру во вторичке моложе 2012 года и обнаружили, что в квартире нет счётчиков, можно направить застройщику претензию в свободной форме — например, в такой. После получения заявления у него будет 45 дней на то, чтобы бесплатно устранить недостаток и передать информацию в УК и РСО.
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/01b008c42ae54fbca97ece9a49a52e12.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Фрагмент претензии об устранении недостатков квартиры

</Image>

Те, кто купили квартиру в более «старой» вторичке, должны заниматься установкой счётчика самостоятельно. 


### Порядок действий:

**1. Купите счётчик. **Чтобы не ошибиться с выбором, можно узнать у вашей УК или РСО список одобренных моделей. 

**2. Проверьте счётчик.** В комплекте должен идти технический паспорт с датой первой поверки, которая делается ещё на заводе, а также номером устройства — совпадает с числами на приборе. 

**3. Установите счётчик. **Можете обратиться в РСО, специализированную компанию или сделать всё сами — правда, в последнем случае есть риск повредить устройство.

**4. Напишите заявку на ввод счётчика в эксплуатацию. **Для этого подайте заявление в водоканал, энергосбыт или другую РСО. Форму заявки вам дадут в организации — вот пример, как она может выглядеть.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/fd0ec9198e5162299fb2ff2925eabb11.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Фрагмент заявки на ввод ИПУ в эксплуатацию

</Image>

Затем к вам пришлют специалиста, который проверит установку счётчика. Если всё хорошо, он поставит на прибор пломбу и выдаст акт ввода в эксплуатацию. Если что-то сделано неправильно, попросит переделать.

 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Как передавать показания по счётчикам?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Данные по свежему ИПУ нужно передавать с первого числа следующего месяца. 

Затем сроки передачи показаний будут такими:
> для воды — с 15-го числа текущего по 3-е число следующего месяца;

> для электроэнергии — c 15-го по 26-е число текущего месяца;

> для газа и тепла — с 1-го по 25-е число текущего месяца.

А после — передать их через личный кабинет, мобильное приложение, звонок по телефону или лично в офисе. Точный способ можно уточнить напрямую у вашей УК или РСО. 

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>


 
 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Что будет, если вовремя не передать показания?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Всё зависит от того, как долго вы не передавали данные. Если меньше трёх месяцев, то рассчитают показания из ваших прошлых платёжек. Для этого возьмут объём потребления воды, электроэнергии, тепла или газа за полгода и посчитают от него среднемесячное значение. После возобновления передачи показаний, вам автоматически сделают перерасчёт.

Начиная с четвертого месяца объём ресурсов начнут считать от нормативов с повышающим коэффициентом 1,5. Передать показания дистанционно больше не получится — придётся идти в РСО и оставлять заявку на изменение данных по счётчику. 

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>

 
 

<FAQ.Container>

<FAQ.Question>

## Как правильно делать поверки и когда менять приборы учёта?

</FAQ.Question>
 
<FAQ.Answer>

Итак, вы поставили ИПУ и вовремя передаёте показания. Через какое-то время нужно сделать новую поверку приборов учёта — так специалисты РСО поймут, что счётчики работают правильно, на них нет повреждений и следов вскрытия пломбы. 

**Межповерочный интервал указан в техническом паспорте. Для каждого счётчика он свой:**

> для горячей воды и тепла — 4 года;

> для холодной воды — 6 лет;

> для электроэнергии — 8 лет у механического счётчика старого образца (с диском), 16 лет у электронного ИПУ;

> для газа — от 5 до 12 лет в зависимости от модели. 

Засекать сроки и самостоятельно высчитывать интервал необязательно — о необходимости поверки можно узнать из квитанции. Как только получите уведомление, вызовите специалиста любой аккредитованной метрологической компании. Он проверит счётчик и выдаст соответствующий документ о состоянии ИПУ — исправно работает или его нужно заменить.

*Тянуть с поверкой не стоит: неповеренные счётчики приравниваются к отсутствующим.* Первые три месяца вы будете платить по среднемесячным показаниям, затем по нормативам с повышающим коэффициентом 1,5. И не забудьте про срок жизни ИПУ — его можно найти в техническом паспорте. Например, для стандартного водосчётчика по ГОСТу срок службы 12 лет — через это время прибор нужно заменить на новый. Порядок действий такой же, как и при первичной установке.

Проходить поверку и менять счётчики нужно только после официального уведомления в квитанции. Листовки, которые иногда кладут в почтовые ящики и на которых нет ваших фамилии, адреса и лицевого счёта — обычная реклама. Также не факт, что компания аккредитована или вообще существует. В итоге вы можете нарваться на мошенников — заплатить за липовую поверку или получить штраф за неправильное опломбирование счётчиков (а это до 15 000 рублей).

</FAQ.Answer>

</FAQ.Container>

 


<Notification>


## Запомнить

**Собственники должны устанавливать счётчики на воду, тепло, газ и электричество. **Штраф за отсутствие ИПУ не предусмотрен, но без них придётся существенно переплачивать.

**В новостройках, сданных после 1 января 2012 года, счётчики устанавливает застройщик.** Если какой-то из приборов учёта отсутствует, можно направить претензию — застройщик должен исправить недостаток в течение 45 дней.

**Устанавливать счётчики можно как самостоятельно, так и с помощью РСО или других компаний.** Но ставить пломбу и подписывать акт о вводе ИПУ в эксплуатацию может только сотрудник РСО.

**Если вы забудете передать данные по счётчику, то через три месяца сумма в платежках будет выше.** Она зависит от нормативов и повышающего коэффициента 1,5. Чтобы снова платить меньше, придется идти в РСО.

**У любого счётчика есть срок поверки и срок службы. **Узнать о них можно только в техническом паспорте, квитанции или напрямую в РСО. Неповеренные счётчики, а также те, у которых закончился срок службы, приравниваются к отсутствующим.

**Делать поверку счётчика нужно в аккредитованных компаниях.** Иначе можно нарваться на мошенников, переплатить за липовую поверку или вообще получить штраф.


</Notification>




## Список использованных источников

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 13.06.2023) «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы // СПС КонсультантПлюс.

Постановление Правительства РФ от 29.06.2016 N 603 (ред. от 29.12.2022) «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» // СПС КонсультантПлюс.

Всё, что нужно знать о счётчиках в квартире

К цифрам в платёжной квитанции мы относимся как к чему-то неизбежному — почти не изучаем из каких пунктов она состоит и оплачиваем её не глядя. А зря — в этих квитанциях есть услуги, которыми многие не пользуются.

Платежи  можно заметно снизить, если отказаться от некоторых позиций. Сделать это несложно, а экономия в итоге может быть вполне существенной. 

Исключаем ненужные коммунальные услуги и сокращаем расходы

## Радиоточка. Когда вы последний раз слушали проводное радио? 


Проверьте квитанцию — скорее всего в ней есть соответствующая строка, хотя о возможности слушать дома радио через трёхканальный приёмник вы можете даже не знать. В большинстве домов эти радиоточки сохраняются как средство предупреждения населения о чрезвычайных ситуациях. С 2023 года тариф на их использование повышен до 138,96 рублей в Москве и до 125,76 руб в Санкт-Петербурге — за год набегает более 1500 рублей. 

Обслуживанием радиоточек занимаются разные организации. В Москве, Санкт-Петербурге и Симферополе это ФГУП «Российские сети вещания и оповещения», во всех остальных городах — «Ростелеком». 

*Отключить радиоточку в квартире можно, но процедура потребует ряда бюрократических шагов и оплаты услуги отключения. *

**Как это делается Москве**. Если вы получаете розовую квитанцию — единый платежный документ (ЕПД) — то отключить радиоточку можно в МФЦ «Мои документы». Если же вместо ЕПД у вас другая квитанция за коммунальные услуги, то отключение возможно только напрямую через [ФГУП «РСВО»](https://rsvo.ru/wired-radio-broadcasting/moskva-abonentam-fizicheskim-litsam) (ссылка на раздел для Москвы). 

**Как это делается в Санкт-Петербурге.** Собственники могут отключить услугу только через [ФГУП «РСВО»](https://rsvo.ru/wired-radio-broadcasting/sankt-peterburg-abonentam-fizicheskim-litsam) (ссылка для Петербурга). Для этого оформите [заявление](https://docs.google.com/document/d/18EEjjfEwt8XHF5-cvb0_ZFgmHwBMvm3k/edit#heading=h.gjdgxs), оплатите [квитанцию](https://docs.google.com/document/d/11_4_DqvIcTJj0iNnzkFRaJMonXXYA7os/edit) и обратитесь в МФЦ или напрямую к поставщику. При себе нужно иметь документы, удостоверяющее право собственности, и паспорт. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/26dc8c189acd23bacec093c69ebaf139.png"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Фрагмент заявления на отключение радиоточки

</Image>


**Как это делается в других городах. **Схема отключения совпадает с петербургской. Но обращение и подача заявки проходят в местном офисе Ростелекома. 

Ответ организации поступит в течение месяца. После этого сотрудник демонтирует подключение, а плату за радиоточку перестанут включать в квитанцию. Важно: у вас не должно быть задолженностей по оплате ЖКХ, поэтому обязательно проверьте отсутствие долгов перед написанием заявления. 


## Коммунальная антенна. Она совсем не нужна, если вы смотрите кабельное или спутниковое ТВ 

Телевидение стоит дороже радио — эта строка в платёжке обходится примерно в 200–250 рублей в месяц, то есть около 2500 рублей в год. Выясните, кто обслуживает вашу антенну — сделать это можно через УК, ТСЖ или Единый расчётный центр.

Подайте заявление через обслуживающую компанию или МФЦ — в свободной форме или по выданному образцу. 

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/9d177e467f3f6c72781ac04233b3412e.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Пример заявления на отключение ТВ-антенны

</Image>


Понадобится паспорт, свидетельство о собственности и квитанция об оплате, чтобы подтвердить, что у вас нет долгов. После останется только дождаться сотрудника, который приедет и отключит квартиру от коммунальной антенны.


## Стационарный телефон. В нашу цифровую эпоху можно обойтись и без него 

Так можно сэкономить от 200 до 850 рублей в месяц на абонентском обслуживании. 

*Убедитесь, что у вас нет задолженности и подайте заявление в офисе «Ростелекома»:*
 
> сообщите сотруднику, что желаете отказаться от стационарного телефона;

> он составит заявку, уточнив предварительно ваши личные данные и способ связи с вами;

> назовите дату, с которой необходимо отключить услугу;

> подпишите заявление на отказ от услуги, которое выдаст оператор.


## Вода и вывоз мусора. На случай вашего отсутствия в квартире более пяти дней

Работает в том случае, если сможете это доказать. Например, предъявить в управляющую компанию билеты или командировочное удостоверение. Так можно потребовать перерасчёт на ряд предоставляемых услуг. Это касается воды, если у вас не установлены счётчики, а также вывоза мусора. 

Если перерасчёт произойдёт, то в следующий месяц стоимость услуг будет ниже. Если нет — УК пришлёт вам письменный отказ.

Можно ли убрать из платёжки то, чем не пользуешься?

 В многоэтажном доме любая проблема с лифтом — это огромный дискомфорт для жильцов. Если он работает будто по своему желанию или не открывает двери на этаже, перемещаться по зданию становится неудобно и даже опасно. Можно постоянно вызывать мастера для ремонта или же решить проблему раз и навсегда — заменить технику.

Объясняем, что нужно сделать, чтобы лифт поменяли как можно скорее. 



Есть два варианта, оба несложные

## Кто отвечает за лифты в доме
 

Согласно [Жилищному кодексу РФ](http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?docbody=&nd=102090645), лифты считаются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам квартир. Если дом обслуживает управляющая компания, то именно она отвечает за их состояние и должна нанимать мастеров для обслуживания или замены лифтового оборудования. 

Однако платят за обслуживание, мелкий ремонт и замену отдельных деталей всегда собственники. Эти расходы включаются в ежемесячные счета за коммунальные услуги — в ЕПД это пункт «обслуживание общедомового имущества», но иногда лифт могут прописывать и отдельной строкой. 


## Когда нужно менять лифт

Чаще всего такое решение принимает специалист после осмотра — он заключает, что лифтовое оборудование не соответствует техническим требованиям и нужен капремонт. Однако жильцы и сами могут заметить несколько тревожных признаков неисправной работы и сообщить в УК:

> лифт начинает двигаться без участия пассажира;

> двери не закрываются или не открываются, хотя пассажир нажимает на соответствующую кнопку;

> лифт движется вниз, хотя должен ехать наверх, и наоборот; 

> останавливается выше или ниже уровня лестничной клетки;

> не останавливается, хотя пассажир нажимает на кнопку «Стоп»;

> не работает связь с диспетчером;

> во время движения пассажир ощущает резкие толчки и чувствует запах гари;

> нет освещения в кабине или площадки перед дверями шахты; 

> повреждено ограждение кабины и шахты.

Еще одна веская причина — если закончился срок службы лифта. Он должен быть прописан в техническом паспорте. Если такой документации нет или в ней не прописана дата, то по умолчанию считают ровно 25 лет со дня начала работы.


## Где брать деньги, если нужно заменить лифт

Необходимую сумму берут из [фонда капитального ремонта](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/79ef636f9ef4c612a570bbf76ea9fa860202e865/) — он состоит из ежемесячных взносов жильцов дома. Но есть нюансы. Многое зависит от того, как он сформирован: деньги копятся либо на специальном счёте дома, либо на счёте регионального оператора. 



<Notification>

Какой именно вариант у вашего дома, можно посмотреть на сайте [Реформы ЖКХ](https://www.reformagkh.ru/) — вводите свой адрес в строку поиска. Если здание есть в системе, то вы увидите все нужные сведения о нём. 

Информация о фонде капремонта находится во вкладке «Капитальный ремонт МКД».



</Notification>

**Вариант 1. **Если деньги копятся на счёте регионального оператора, туда же стекаются взносы собственников всего жилого фонда. Каждый год они уходят на ремонт какого-то определённого здания, которое нуждается в этом больше всего. Например, в прошлом году отремонтировали соседний дом, а в этом — уже ваш. 

**Вариант 2.** Если жильцы открыли личный счёт в банке, то он закреплён за конкретным домом. Формально владельцем может быть представитель управляющей компании, но именно собственники решают, что они хотят ремонтировать и когда. 


## Как заменить лифт, если у вас счёт регионального оператора 

Для начала узнайте, когда у вашего дома запланирован ремонт. Это можно посмотреть на сайте [Реформы ЖКХ](https://www.reformagkh.ru/). Если нужная дата уже близко и проблема с лифтом не срочная, то можно ничего не делать — его и так заменят. 

Если же капитального ремонта придётся ждать несколько лет, то нужно организовать общее собрание собственников и принять решение о замене лифта.* За это должны проголосовать минимум 2/3 участников*. 

Затем необходимо подать заявление в Фонд капитального ремонта и попросить перенести работы на более близкую дату — документ пишут в свободной форме. 
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/255efa4122d07680789c3d3c5e5d68e2.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Заявление может быть написано в такой форме. Главное, чётко изложить суть и поставить дату с подписью

</Image>

Также к заявлению нужно приложить:

> техническое заключение специалиста по лифтовому оборудованию о необходимости замены — оно должно храниться у УК;

> справку регионального оператора о том, сколько накоплено денег на капремонт. 
Езжайте в управляющую компанию и документ выдадут ее работники;

> [протокол собрания собственников](https://docs.google.com/document/d/1ojp6Y_-KvZSAm5__Wz5YwnajEghejHiF/edit#heading=h.gjdgxs), где приняли решение о замене лифта.

На решение фонда может повлиять два фактора: есть ли задолженность по взносам и требуется ли срочный ремонт в других домах. Если с этим нет проблем, вы должны получить положительный ответ. 


## Как заменить лифт, если у вас специальный счёт 

Процедура почти такая же. Нужно устроить общее собрание собственников и занести в протокол общее решение о замене лифта, а потом запросить справку о накопленной сумме на банковском счёте. 

Решение собрания со справкой нужно отправить управляющей компании, которая должна нанять специалистов для замены лифта. 


## Список использованных источников

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023) // СПС КонсультантПлюс.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.06.2023), статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда // СПС КонсультантПлюс.

Как заменить лифт в доме и за чей счёт

Предположим, в один прекрасный день вы увидели большой долг за ЖКХ. Или же после покупки квартиры мечты новый владелец выяснил, что предыдущий не платил за воду, газ и электричество, и теперь ему грозит полное отключение. Пустить всё на самотёк — плохая идея, в перспективе это чревато серьёзными последствиями. Тем более есть способы частично или полностью списать долги.

По сроку давности, банкротству и при покупке квартиры с задолженностью 

На законных основаниях это можно сделать в трёх ситуациях: 

* задолженности уже больше трёх лет,

* после покупки квартиры, где предыдущий собственник ничего не платил, 

* при объявлении банкротства.


## Долги по коммуналке, которым больше трёх лет

Три года — срок исковой давности, в течение которого физическое или юридическое лицо может обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы. Если его пропустить, то вам откажут в требованиях. Это касается самых разных случаев, в том числе и оплаты ЖКУ.

К примеру, если у вас накопился долг за пять лет, то взыскать деньги получится только за последние три года — оставшиеся два года выходят за рамки срока исковой давности.

Несколько нюансов:

> **Во-первых, истечение срока исковой давности не означает, что ресурсоснабжающая организация (РСО) или управляющая компания (УК) «простят» долг. **Решение о списании задолженности принимает суд: коммунальщики могут обратиться туда с требованием возместить долг. Тогда вы должны доказать, что срок исковой давности истёк.

> **Во-вторых, услуги ЖКХ — это не единоразовые платежи, а ежемесячные. **Если не заплатить по коммуналке в указанное время, то по каждому платежу начинается отсчёт срока исковой давности.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/c6c48a28d87721e8e836272ecbc0ed6d.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>

> **В-третьих, срок исковой давности может прерываться, если вы признали долг. **Допустим, подписали соглашение о реструктуризации долга или запросили рассрочку. Более того, для обнуления срока достаточно внести на счёт любую сумму, хоть 100 рублей.

Оплата по вашей квитанции уходит в счёт более раннего долга и пеней за просрочку, а значит, увеличивает сумму задолженности по текущим платежам.


## Что делать с долгом?

Если УК или РСО обращаются в суд с требованием возместить долги по коммуналке старше трёх лет, то вы можете подать встречное возражение-заявление с отказом их погашения. Суд его рассмотрит и вынесет решение в вашу пользу.
<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/5dcb5ce1497075d59625dcd767832b95.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Заявление может быть написано в свободной форме, например в такой. Главное – наличие ФИО заявителя; указание о том, что срок исковой давности по коммунальному долгу пропущен; дата составления заявления и подписи заявителя с расшифровкой

</Image>



## Долги по коммуналке после покупки квартиры

Бывает такое, что вместе с квартирой вы приобретаете ещё и долги по коммуналке от прошлого владельца, и УК начинает требовать с вас оплату.

Вы должны своевременно вносить платежи за ЖКУ новой квартиры только после момента получения права собственности — при регистрации в [Росреестре](https://rosreestr.gov.ru/). А по старым долгам отвечать не обязаны.

**Что делать с долгом?**

Перед покупкой жилья уточните у продавца наличие задолженности за коммуналку – например, попросите справки от УК и РСО. Если долги действительно есть, то предыдущий собственник либо сам их оплатит, либо уменьшит стоимость квартиры на эту сумму — это прописывается в договоре.

Ещё один вариант — если изначально про коммуналку вы не договаривались, то уже после покупки обратитесь в управляющую компанию, требуйте перерасчёт и заводите новый счёт. Для этого подготовьте два экземпляра заявления и попросите, чтобы на вашем поставили дату и отметку о том, что его приняли.

*После всех процедур старые долги останутся у прошлого хозяина, а у вас появится «нулевой» именной счёт. *Если же управляющая компания не ответит или откажет, обращайтесь в суд.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/56d949f2ad874f7e360d50e37a4b9e51.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


## Долги по коммуналке через банкротство

Физическое лицо может быть признано банкротом, если оно не в состоянии рассчитываться по своим обязательствам — от кредитов в банках и микрофинансовых организациях до налогов и коммунальных платежей.

Для старта процесса просрочка по всем долгам должна быть от трёх месяцев, а сумма — от 500 000 рублей, туда могут входить не только долги по ЖКУ. Если меньше, то на банкротство можно и не подавать, решение за вами. 

Начинайте процедуру не позднее 30 рабочих дней с момента, когда вы поняли, что не можете расплачиваться с долгами в полном объеме. Например, потеряли работу или заболели.
Имейте в виду: это довольно радикальный способ списать коммунальные долги, к нему обращаются в крайнем случае. Дело в том, что в процессе вы теряете право распоряжаться имуществом, счетами и картами — они передаются финансовому управляющему. А после признания банкротом появляются и другие ограничения — например, если захотите взять кредит, то должны будете в течение пяти лет предупреждать банки о факте финансовой несостоятельности. Если этого не сделать, то вас могут внести в «черный список».


## Что делать с долгом? 

Есть два варианта — оформить банкротство через суд или МФЦ. Первый подойдет тем, у кого долг больше 500 000 рублей. Но здесь придется платить: затраты на пошлину и работу финансового управляющего начинаются в среднем от 100 000 рублей. Поэтому многие выбирают внесудебный путь через МФЦ: он бесплатный, однако со своими нюансами. Ниже разберём каждый подробнее.

**Банкротство через арбитражный суд.** Напишите заявление в свободной форме и предъявите следующий пакет документов:

> **Личные документы.** Например, паспорт, СНИЛС, свидетельства о заключении, расторжении брака, рождении ребёнка и другие.

> **Документы о долгах.** Например, справки из УК и РСО, договор с банком, графики платежей, копии исполнительных листов и другие.

> **Документы о доходах и имуществе.** Например, справку 2-НДФЛ, выписки по банковским счетам за последние три года, трудовую книжку, документы на недвижимость, автомобиль и т. п.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/11ce15eb68969507b77cc4f3d8d62159.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Фрагмент заявления о признании гражданина банкротом. Форма может быть любой, главное — наличие сведений о заявителе и кредитных организациях, сумма всех задолженностей, а также обоснование, почему он не может выполнить требования кредиторов

</Image>

Затем выберите финансового управляющего — посредника между вами, судом и коммунальщиками, банками и другими кредиторами. Оплачиваете его услуги вы. После этого остаётся ждать решения суда в течение семи месяцев с момента принятия заявки.


**Далее события могут развиваться по-разному: **

**Реструктуризация долгов.** По составленному плану вы должны погасить коммуналку в течение трёх лет без пени и штрафов. Физическое лицо не становится банкротом. 

**Реализация имущества. **Финансовый управляющий совместно с УК и РСО определяет стоимость всего вашего имущества и сроки его продажи. В итоге в вашем распоряжении может остаться только квартира (если она не в ипотеке) и предметы первой необходимости.

**Мировое соглашение.** Удаётся договориться с коммунальщиками о списании части долгов или отсрочке. Дело о банкротстве останавливают, финансовый управляющий прекращает свою работу. Но если вы перестаёте оплачивать задолженность по ЖКХ, процесс возобновляется.

**Вариант второй — банкротство через МФЦ (многофункциональный центр).** Задолженность должна быть от 50 000 до 500 000 рублей, а в отношении вас должно быть прекращено исполнительное производство. То есть пристав не нашёл ни имущества, на которое могут быть обращены взыскания, ни денег. Если хотя бы одно из условий не соблюдается, нужно идти в суд.

Заполните заявление в МФЦ и приложите к нему копию паспорта и документа, который подтверждает место жительства или регистрацию.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/de11b9f44a89018e689d854617b33898.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Так выглядит фрагмент формы заявления о признании гражданина банкротом во внесудебном порядке

</Image>

Дополнительно распечатайте сведения о кредиторах и должниках – бланк по установленной форме можно найти на[ сайте МФЦ](https://24mfc.ru/bankrotstvo.php).

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/f695e7589bde6c8084ae236147328503.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>

Пример заполнения списка кредиторов и должников: сюда впишите данные о кредитах, микрозаймах, алиментах, долгах по коммунальным платежам и другим людям и так далее

</Image>

Сотрудник проверит наличие открытых и закрытых исполнительных производств, доходов, имущества. Если все условия соблюдены, то в течение трёх суток запустят процесс банкротства. Соответствующая запись появится на [сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ)](https://bankrot.fedresurs.ru/). С этого момента начисление пеней и штрафов по коммуналке прекращается, долг больше не растёт.

<Image
 src="https://cdn.m2.ru/assets/file-upload-server/e875d4950e4a956b5c7db71e59835154.jpeg"
 imageSource=""
 hideImageSource={false}
 fullWidth={false}
>
</Image>


## Запомнить

**1. Можно списать долги по ЖКУ, если прошёл срок исковой давности — три года.** Если управляющая компания и ресурсоснабжающая организация обращаются в суд с требованием об уплате, вы можете подать встречное возражение. Суд встанет на вашу сторону — останется только оплатить задолженность, которой нет трёх лет.

**2. При покупке квартиры долги старого владельца не переходят новому.** Исключение: взносы за капремонт, часть которых можно будет погасить за давностью искового срока. А чтобы дополнительно обезопасить себя от проблем, можно обратиться к коммунальщикам и открыть новые «нулевые» счета.

**3. В крайнем случае можно пройти процедуру банкротства.** Это можно сделать платно в арбитражном суде, если сумма задолженности от 500 000 рублей, или бесплатно в МФЦ. Во втором случае нужно соблюсти два условия: сумма долга должна быть от 50 000 до 500 000 рублей, а в отношении вас должно быть прекращено исполнительное производство.

Как списать долг за коммуналку по закону


Жилищная субсидия — это деньги от государства, которые можно потратить на покупку нового жилья. Эти деньги пойдут на частичную оплату квартиры или дома, неважно в новостройке или на вторичном рынке. 

В статье разберём, кто может получить эти деньги и что для этого нужно. Еще есть субсидия на оплату коммунальных услуг, но об этом мы расскажем в другой статье. 


И как их можно получить

Кому положены деньги на жильё от государства

Коммунальные платежи — это ежемесячная обязательная плата за квартиру или дом. Так жители рассчитываются с государством и жилищными службами за то, что отопление и водопровод работают, а мусор вывозят вовремя. 



Жизнь